公認仲介士のＡ氏は、義理の妹のマンションを娘の名義で３億１５００万ウォンで購入したと、昨年６月に届け出た。当時の相場が２億４０００万ウォンのマンションだった。３カ月後の同年９月に取引が取り消されたと解除の届出を出した後、同年１１月に再び息子名義で３億５０００万ウォンでマンションを購入したと届け出た。
氏が同取引のキャンセルを届け出たのは昨年１２月、顧客にこのマンションを３億５０００万ウォンで売買仲介した後だった。国土交通部の調査で、Ａ氏は息子と娘の名義で該当マンションを購入する際、契約書を書いたり契約金をやり取りしなかったことが分かった。国土部は、彼が差益を狙っていわゆる「実際の取引価格の上昇」をしたものとみて警察に捜査を依頼した。
政府は２２日、このように回転取引（家族などの知人同士の売買）や虚偽申告と疑われる実際の取引価格の上昇事例１２件を摘発したと発表した。これは不動産取引申告が義務付けられた昨年２月から昨年末まで行われたマンション取引７１万件を全数調査した結果だ。政府は今年初め、「投機勢力が実際の取引価格を操作し、住宅価格の上昇をあおった」とし、大々的な取り締まりを予告後、調査したもので、不動産政策の失敗原因を一部の市場かく乱行為に擦り付けているという指摘が出ている。
国土部によると、仲介補助員のＢ氏は昨年９月、自分が仲介を引き受けた時価５０００万ウォンのマンションを本人名義で７９５０万ウォンで買収したが、その価格で他人に仲介後、次の月、自分の取引を解除申告したりもした。とある分譲代行会社は、相場が２億２８００万ウォンのマンション２軒を社内取締役と代表にそれぞれ２億９９００万ウォンと３億４００万ウォンで売ったと届け出たが、これをそれぞれ２億９３００万ウォンで他の需要者に売って、１億３０００万ウォンの差益をあげた。
しかし、こうした取り締まりの結果をめぐり、前日の２２日に洪南基（ホン・ナムギ）経済副首相兼企画財政部長官が、「（投機屋が）虚偽の取引申告などを利用して相場を操作している」とし、住宅価格上昇の原因の一つに挙げたことに対し、実際の摘発件数があまりにも少ないという指摘も出ている。市場かく乱行為は規制すべきだが、このような行為が住宅価格上昇の根本的な原因ではないという説明だ。
国土部は今年初め、「実際の取引価格の上昇」が議論になってから約５カ月間、集中調査を行ってきた。国土部は全体調査対象の７１万件のうち、規制地域（投機過熱地区、調整対象地域）で特定人が繰り返し最高価格の取引に参加後、これを解除した取引８２１件を調査した。今回摘発された実際の取引価格の上昇１２件のうち、住宅価格が大幅に上昇した首都圏は５件で、残りの７件は地方だという。これについて国土部は「回転取引が出た後、該当団地の実取引価格が高くなったまま維持されたことを確認した」とし、「波及効果が大きいだけに調査の必要性が高い」と明らかにした。
これと共に国土部は、７１万件のうち、取引届出はしたものの残金支給日の６０日以降も所有権移転登記を申請していない取引２４２０件も摘発した。残金支給日から６０日以降も登記をしない場合、△虚偽取引申告、△契約解除後の解除申告漏れ、△正常取引だが、登記漏れなどの可能性がある。
李새샘 iamsam@donga.com
実際取引価格の上昇７１万件を調査して１２件を摘発 - 東亜日報
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