シニア世帯や単身世帯に人気!「コンパクトマンション」とは?
「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。 コンパクトマンションはそれほど広さをもたないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。
新宿区の中古コンパクトマンション価格ランキング・トップ5
それでは、東京都新宿区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。 新宿区はトップ5までの全ての物件が騰落率30％を超えている。飯田橋駅や早稲田駅など文京区との境の牛込地域にある物件は人気があるようだ。価格帯は5,000万円前後が多く四ツ谷三丁目駅周辺の物件がトップ5に2件入っている。 【新宿区】中古コンパクトマンション 価格ランキング・トップ51位:ディヴレ神楽坂（5,626万円・新宿区神楽坂） 2位:ズーム四谷左門町（5,118万円・新宿区左門町） 3位:パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス（4,949万円・新宿区舟町） 4位:コンシェリア新宿イースト（4,937万円・新宿区新宿） 5位:エステムプラザ市谷外濠公園（4,864万円・新宿区市谷本村町） ※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築5年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある 新宿区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位となったのは、東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩1分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分と立地の良い「ディヴレ神楽坂」だ（下のストリートビュー参照）。 「ディヴレ神楽坂」は2011年5月に完成した地上13階建て、総戸数61戸のマンションだ。間取りは1R～1LDK（32.23㎡～46.56㎡）と単身者・DINKS向けである。 この物件の一番の魅力は、東京メトロ東西線・神楽坂駅から徒歩1分という立地の良さ。都営大江戸線牛込神楽坂駅からも徒歩5分のため、都内のどこに移動するにもアクセス良好である。おしゃれな飲食店などの多い神楽坂は、新宿区の中でも落ち着いた大人の街として人気が高い。ただし価格が高額なこともあり、賃料利回りは3.4％とそれほど高いとはいえない。 「ディヴレ神楽坂」は通りに面した敷地が駐車場となっている。そのためエントランスホールが奥まった場所に配置され、人通りを離れたプライベートな空間が作られている。床暖房、ミストサウナ付きのバスルーム、食器洗い乾燥機などのハイスペックな設備が備え付けられているのも特徴だ。
新宿区の中古コンパクトマンション価格ランキング（50平米以下）トップ5！人気の物件、価格、値上がり率は？（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース
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