シニア世帯や単身世帯に人気!「コンパクトマンション」とは?
「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。 コンパクトマンションはそれほど広さをもたないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。
板橋区の中古コンパクトマンション価格ランキング・トップ5
それでは、東京都板橋区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。板橋区は、池袋や大手町といった都心の主要駅まで乗り換えなしで行ける利便性の高さが魅力だ。トップ5の物件価格は約4,000万円で、40㎡あたりの価格は3,000万円台後半と、23区内では北区の次に安い。 【板橋区】中古コンパクトマンション 価格ランキング・トップ51位:ハウスセゾン新板橋（3,726万円・板橋区板橋） 2位:フェニックス板橋大山（3,714万円・板橋区大山東町） 3位:メイクスデザイン板橋本町（3,678万円・板橋区本町） 4位:グランパークN.東京（3,606万円・板橋区舟渡） 5位:アゼスト板橋（3,545万円・板橋区上板橋） ※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築5年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある 板橋区の中古コンパクトマンションランキングで1位になったのは、「ハウスセゾン新板橋」。都営三田線新板橋駅から徒歩5分の場所にある（下のストリートビュー参照）。 「ハウスセゾン新板橋」は、2011年7月築、地上14階建て、総戸数47戸のマンション。間取りは1R～1LDKと、シングルやDINKSに適している。外観は、ホワイトとブラックの2色使いでスタイリッシュなデザインだ。浴室にはテレビやミストサウナが設置されている。 「ハウスセゾン新板橋」の南側には東西に中山道が通り、さらにその上に首都高速中央環状線が通っているため、交通量は多い。最寄り駅は、徒歩4分の都営三田線の新板橋駅のほかに、JR埼京線板橋駅や東武東上線下板橋駅が徒歩10分圏内にある。賃料利回りは4.1％と平均的な値だ。
板橋区の中古コンパクトマンション（50平米以下）価格ランキング・トップ5！人気の物件、価格、値上がり率は？（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース
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