シニア世帯や単身世帯に人気!「コンパクトマンション」とは?
「コンパクトマンション」とは、30㎡～50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK～2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。 コンパクトマンションはそれほど広さをもたないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 賃貸を考える場合の指標の一つが、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回り（以下、利回り）だ。都心の中古マンションの平均利回りは約4.5％なので、5％を超えると高水準と言えるだろう。また、3％を下回ると諸経費、ローンなどを差し引くと家賃収入がマイナスになる可能性があるので注意が必要だ。
北区の中古コンパクトマンション価格ランキング・トップ5
それでは、東京都北区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。下町風情を感じる商店街が点在し、緑豊かな公園や庭園も多い北区。北区のランキングトップ5には、40㎡あたり3,500万円前後の価格帯が並んだ。全体的には3,000万円を下回る物件も多く、23区の中でリーズナブルな区のひとつといえる。 【北区】中古コンパクトマンション 価格ランキング・トップ51位:アクアアルテシモコンコルディア（3,606万円・北区西ケ原） 2位:エルフラット板橋（3,593万円・北区滝野川） 3位:デュオステージ田端（3,569万円・北区田端） 4位:ヴェルステージ田端（3,473万円・北区田端新町） 5位:レグゼアゼスト赤羽（3,461万円・北区赤羽） ※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡～55㎡、築15年～25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある 北区の中古コンパクトマンションの価格ランキングで1位となったのは、「アクアアルテシモコンコルディア」。JR山手線、東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩5分の閑静な住宅街にある（下のストリートビュー参照）。 「アクアアルテシモコンコルディア」は、2007年8月に完成した9階建て、総戸数35戸のマンションだ。間取りは26.1㎡の1Kが中心で、シングル向けである。 JR山手線、東京メトロ南北線の駒込駅まで徒歩5分、JR山手線、都営三田線の巣鴨駅まで徒歩15分の立地だ。 周辺は、閑静で落ち着いた住宅街が広がっている。駒込駅までは商店街が続き、日常の買い物に便利。周辺にはバラの名所として知られる「旧古河庭園」のほか、小さな公園も多く、自然を近くに感じられる環境である。賃料利回りは4.4％と平均的な数字だ。
北区の中古コンパクトマンション（50平米以下）価格ランキング・トップ5！ 人気の物件、価格、値上がり率は？（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース
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