農地価格の下落続く 田→２・２％安、畑→１・４％安 - 日本農業新聞

　農地価格の下落が止まらない。２０２１年３月末現在の１０アール当たりの価格は、田が６７万４０９１円で前年比２・２％安、畑が４１万９０３９円で同１・４％安で、田は２９年、畑は３０年連続で下落した。後継者や買い手の減少をはじめ、田では米価下落も影響したとみられる。一方、林地価格は「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材価格の高騰を背景に、減少率が縮小した。

受け手不足、米価影響　日本不動産研究所調査

　日本不動産研究所が調査した。田の価格はピークだった９２年の１１９万２７９２円から４３・５％下がった。９３年以降、下落し続けている。畑の価格はピークが８７年の６８万２４６６円で、そこから３８・６％低下した。畑の価格は９２年以降下落が続いている。

　価格下落の理由を複数回答で聞くと、田は「後継者の減少」が２０・９％で最多で、「買い手がない」が１８・３％、「高齢化」が１７％、「米価下落」が９・６％と続いた。米価下落は前年の６・７％から大きく増えた。５年連続で上昇した米価が、２０年産で下落に転じたことが影響した。畑は「後継者の減少」が２０・１％で「高齢化」と「買い手がない」が１７・６％、「経営の先行き不安」が５・７％となるなどした。

　農地の貸借料（小作料）は田が８６２９円で前年比１・８％安。畑は４９７０円で、同０・９％安だった。いずれもピークは８６年で、８７年以降３５年連続で下落している。田はピークの２万４０１９円から６４・１％低く、畑は同１万１３３９円から５６・２％低下した。

　林地価格はウッドショックの影響で国産材価格が上昇し、前年からの減少率が縮んだ。用材林地は４万１０８０円、薪炭林地が２万８５１３円で共に前年比０・７％安。２０年度はそれぞれ同１・３％安、同１・２％安だった。１立方メートル当たりの立木価格は杉が３２００円で同１０・３％高、ヒノキが７１３７円で同１２・３％高、松が１９８９円で同９・６％高と軒並み上昇した。

　調査は、田畑価格は全国約１４００、林地価格は同１０００の市町村と農業委員会を対象とし、田畑価格は６８・９％、林地価格は７３・３％から回答を得た。集計数の少ない東京・大阪などは集計から除いた。

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