2021年7月、1年開催が延期された東京五輪がいよいよ始まった。日本選手の活躍が報道される一方で、首都圏では緊急事態宣言下で新型コロナの感染拡大が続いている。ただ、そんな中でもマンション市況は依然として活況だ。今回は、2021年6月の新築・中古マンションの市場動向を見ながら、マンション市場の動向を紹介したい。 「シティタワー武蔵小山」のスカイラウンジからの絶景とは! 【目次】 ・最新の首都圏新築マンション市況 ・首都圏の中古マンション市況 ・注目マンション(1)「シティタワー武蔵小山」 ・注目マンション(2)「プラウドタワー小岩ファースト」
最新の首都圏新築マンション市況は?
2021年7月30日、東京都に加え、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府の4府県に緊急事態宣言が追加された。そうした状況下でも、マンション市場の活況は続いている。不動産経済研究所が発表した2021年上半期の「首都圏 新築分譲マンション市場動向」によれば、2021年上半期の首都圏新築マンションの供給戸数は、昨年同期比77.3％増加の13,277戸。上半期の増加は、3年ぶりだ。 また上半期の初月契約率は、72.5％と好不調の目安とされる70％を6年ぶりに上回る。累積契約率は85.4％で、昨年同期の76.1％と比べ大きく上昇している。供給エリアの内訳は、以下の通りとなっている。 東京23区内 43.8％ 東京都下 7.3％ 神奈川県 26.9％ 埼玉県 9.8％ 千葉県 12.3％ 昨年の東京23区内のシェアは51.3％なので、東京23区以外のシェアが高まっているのがわかる。 なお、エリア別の価格は、以下の通りとなっている。 東京23区内 8,041万円 東京都下 5,388万円 神奈川県 5,438万円 埼玉県 4,932万円 千葉県 4,535万円 2021年6月も新築マンションの売れ行きは堅調だ。不動産経済研究所発表の「首都圏新築マンション市場動向 2021年6月」によれば、下表のとおり、2021年6月の新築マンション新規発売戸数は、1,939戸。対前月（2,578戸）比で24.8％の減少。対前年同月（1,543戸）比で25.7％増となっている。 新築マンションの1戸当たりの平均価格は6,211万円、前年同月（6,389万円）比で-2.8％。1㎡当たりの単価は94.2万円、前年同月（96.9万円）比で-2.8％となっている。契約率は72.50％という結果で、前年同月（73.20％）比で-0.7ポイント、前月（69.30％）比では+3.2ポイント。高い水準を維持している。 販売在庫は、6,395戸で前月よりも394戸の減少。前年同月の7,387戸よりも1,000戸近く少ない状況で在庫数は低水準が続いている。 また、新築マンション新規発売戸数は下表のようになっており、前年同月と比べ1都3県で増加している。東京23区以外の供給戸数が増えてきているが、通勤利便性の高い近郊エリアの大規模レジデンスの売れ行きが好調。 「パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー」が完売。「ザ・パークハウス 横浜新子安フロント」「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」といった大規模マンションも売れ行き堅調だ。東京都心エリアの価格上昇が続く中で、通勤利便性が高い立地のマンションは、共働き層に支持されている。 首都圏の新築マンション新規発売戸数 都区部……861戸（前年同月比+17.9％） 都下………150戸（前年同月比+11.9％） 神奈川県…418戸（前年同月比+132.2％） 埼玉県……208戸（前年同月比+201.4％） 千葉県……302戸（前年同月比-29.8％）
首都圏の新築・中古マンション市場動向は？価格、売れ行き、注目物件を不動産アナリストが解説！【2021年８月版】（ダイヤモンド不動産研究所） - Yahoo!ニュース - Yahoo!ニュース
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